L’impatto delle Leggi Statali sui Pagamenti Rapidi sulla Costruzione di Impianti Solari
Il panorama del settore energetico è in continua evoluzione, con sviluppatori e appaltatori che cercano di ampliare la propria presenza attraverso la realizzazione di progetti oltre i confini statali. Questa strategia consente di applicare le stesse metodologie vincenti, amplificando le opportunità di business. Vi sono problematiche specifiche che i promotori di progetti energetici devono affrontare, poiché i contratti di costruzione per tali progetti sono soggetti agli stessi vincoli dei contratti di costruzione per altri tipi di sviluppo. Comprendere le implicazioni delle leggi statali sul Prompt Payment Act (PPA) è cruciale per la redazione di contratti di costruzione per sistemi solari.
leggi sul Prompt Payment Act
Le leggi PPA sono concepite per garantire pagamenti tempestivi agli appaltatori e favorire pratiche eque nel settore delle costruzioni. Sebbene molti sviluppatori si occupino direttamente della costruzione o vendano progetti prima dell’avvio dei lavori, quando è necessario un contratto di costruzione, è fondamentale considerare i requisiti stabiliti dalla legge dello stato in cui il progetto è ubicato.
considerazioni sugli stati
Si analizzerà l’applicazione del Prompt Payment Act in stati come Rhode Island, Massachusetts, Connecticut, New Jersey, New York e Pennsylvania, tenendo presente le leggi locali. Ogni stato presenta un proprio PPA con disposizioni uniche che influenzano le negoziazioni contrattuali. Elementi chiave da considerare includono:
- Tipo di ente cliente (pubblico o privato)
- Scadenze di pagamento
- Restrizioni sul linguaggio contrattuale
applicabilità a enti pubblici e privati
In alcuni stati, i termini richiesti e vietati in un contratto di costruzione possono variare in base alla natura del proprietario. In New Jersey, il PPA si applica a tutti gli accordi per migliorare beni immobili, mentre in Rhode Island si applica esclusivamente ai contratti per proprietari pubblici, consentendo ai costruttori solar di negoziare liberamente i termini di pagamento con i loro appaltatori.
termini di pagamento e programma
Le questioni relative ai pagamenti sono tra le più rilevanti in un contratto di costruzione, inclusi il timing dei pagamenti, la ritenzione di somme e l’interesse su ritardi. Un contratto deve specificare gli eventi che innescano i pagamenti e i lassi temporali entro cui devono essere effettuati, tipicamente in base a pagamenti mensili fissi o a milestone.
ritenuta
Molti stati consentono la ritenzione di una porzione di ciascun pagamento come “ritenuta”. È comune che la percentuale di ritenuta non superi il 10%. In New York, la ritenuta può arrivare fino al 20% in specifici casi di proprietari pubblici. Le condizioni per la liberazione della ritenuta variano in base agli stati e la definizione di completamento può essere diversa.
interessi sui pagamenti tardivi
È pratica comune applicare interessi sui pagamenti in ritardo. Le percentuali e le tempistiche per la maturazione degli interessi variano. In alcuni casi, come in Pennsylvania e New Jersey, vi sono specifiche restrizioni che riguardano solo i progetti per proprietari pubblici.
Comprendere le complesse leggi sulla costruzione, come il Prompt Payment Act, è essenziale per garantire la conformità e facilitare processi di pagamento equi, creando contratti ben strutturati che promuovono la collaborazione e riducono i rischi nel settore solare.
